На даний час один з моїх знайомих адвокатів відстоює в суді право своєї клієнтки-пенсіонерки, яка вирішила розірвати договір про довічне утримання і звільниться від недбайливих платників. У тому, що результат буде на їхню користь, у юриста немає сумнівів, тому як його клієнтка не отримує обіцяну допомогу в повній мірі. Ми зі свого боку вирішили з'ясувати, чи завжди права бабуся.

  - Чи можливо, що пенсіонер прожив три роки за рахунок клієнта, а на четвертий рік вирішив розірвати договір довічного утримання?

  - Зокрема моєю клієнткою був укладений договір, за яким рента становить 160 грн. Тому що крім даної суми, за умовами укладеного договору людина повинна отримувати та іншу допомогу, які йому не на сьогодні не роблять, то я думаю, що суд, імовірно, розгляне справу на нашу користь. Платникам в майбутньому, я раджу позначати оцінку всієї допомоги в грошовому еквіваленті, замість її надання безпосередньо, у розмірі, який не менше прожиткового мінімуму на сьогодні - 500 грн. Значним аргументом у справі про розірвання договору довічного утримання в суді може стати лише прострочення або невиплата платежів щомісяця. Звичайно, приніс не ті продукти, косо подивився - це теж створює загальну картину, але, з практики в суді, з-за таких претензій не розривають договір.

  - Інакше кажучи, якщо клієнт справно платить не менше 500 грн, то розірвати договір не представляється можливості?

  - Як це не сумно, але саме така практика в суді. Ще за законом невиконаними зобов'язаннями, а звідси і привід до розірвання за певних обставин може бути те, що платник, не погодивши з пенсіонером, прописав кого-небудь у квартиру, підселив, не робить оплату комунальних платежів. А якщо до всього іншого, літня людина хвора, небезпечними для життя хворобами, наприклад, захворювання серцево-судинної системи, то, найімовірніше, суд прийме рішення на його користь. Приводом, щоб розірвати угоду стає невиконання умов літньої людини, які прописані в договорі. Мені зустрічалися договору, де були прописані обряди похорону, вказівку кладовища, де мають поховати літньої людини, який повинен бути пам'ятник. Бувають договору, згідно з якими, платник зобов'язаний зробити ремонт у квартирі, з описом в подробицях, що саме і як треба відремонтувати. Якщо платник згоден на особливі умови, то для того, щоб не зустрічатися з літньою людиною в суді, він зобов'язаний їх виконувати. Я зі свого боку своїм клієнтам раджу укладати договір, в якому прописана лише допомога з боку фінансів, тому що неотримання усього іншого (ліки, продукти) нескладно оскаржити в суді.

  - Чи не вийде так, що після отримання житла платнику ренти доведеться розбиратися в суді з незадоволеними спадкоємцями?

  - За життя літньої людини вони не можуть подати до суду позов, тому як немає порушення їх прав. Однак, коли людина померла і спадкоємці раптом з'ясували, що існує подібний договір, а вони в свою чергу, розраховували отримати спадщину, то вони, звичайно, ж можуть звернутися до суду. Як це не сумно, потрібно визнати, що наша судова система побудована так, що будь-хто може отримати необхідну йому рішення. Тут звичайно, багато залежить від роботи юристів, на тій чи протилежній стороні.

  - Що потрібно передбачити при укладенні договору платнику?

  - Часто подібні договору клієнти укладають в нотаріусів, що займаються приватною практикою, проте за Законом «Про нотаріат» підписання подібного договору є винятковим повноваженням державного нотаріуса. Якщо укласти договір у приватного нотаріуса, то потім можна визнати подібний договір недійсним. Тобто, якщо пенсіонер з якихось причин не захоче продовжувати відносини, то він може використовувати даний факт як привід для подачі судового позову.

  - І йому потрібно буде повернути третю частину від вартості квартири і всі гроші, що вже були виплачені?

  - Звичайно, за умови, що договір визнають недійсним. А ось при розірванні такого договору - не завжди. Я раджу зазначити в договорі обов'язкове повернення первісного разового платежу, який досить вагомий за розмірами. Це в подальшому може стримати більшість людей похилого віку від необдуманих рішень і в свою чергу захистить платника.

  - Як безпечніше: шукати старої людини самому або звернутися за допомогою до посередників?

  - Якщо посередник сумлінний, то він бере гроші не тільки за допомогу в знаходженні старої людини, але і за вірно оформлену угоду. Клієнту вони порадять, як правильно зробити оформлення грошових платежів: наприклад, перераховувати на банківський рахунок або поштою. Якщо в договорі вказана продуктовий кошик, то вони попередять клієнта про те, що потрібно зберігати чеки і брати розписки про те, що пенсіонером отримані продукти - це є фіксацією виконання умов за договором, на той випадок, якщо старий чоловік все ж таки вирішить піти до суду . Зазначу, що якщо виникне судовий спір, то подібні посередники зможуть бути свідками, вони підтвердять усвідомленість дій старої людини і його вибору.

  Ще уточнення, за Цивільним кодексом, якщо платник з поважних причин не може більше утримувати старої людини, то договір може бути розірваний і в деяких випадках рішенням суду, за платником можуть бути залишені права певну частину майна.

  Стаття 115 Кримінального кодексу України:

  «Вбивство, тобто навмисно протиправне заподіяння смерті іншій людині, - карається позбавленням волі на строк від семи до п'ятнадцяти років. Навмисне вбивство з корисливих спонукань карається позбавленням волі на строк від десяти до п'ятнадцяти років або довічним позбавленням волі, з конфіскацією майна ».