Ріелтер в середньому отримує 5% від вартості житла. Якщо будь-який з учасників угоди залучає посередника, комісійні діляться навпіл. Багато продавців і покупці готові заплатити цю суму, але натомість бажають отримати якісні послуги - швидкий підбір варіантів, повний пакет документів і безпеки самої угоди. Всі дані вимоги можна виконати лише за умови, що в підготовці та укладанні договору купівлі-продажу беруть участь брокер, юрист і страховики.

  Посередника - до відповіді

  За відомостями страхової компанії «Інкомстрах», щороку в Україні визнаються недійсними близько 10% всіх угод купівлі-продажу житла. Випадків, при яких покупцю повернули всю суму, заплачену за квартиру і гроші, які він заплатив посереднику, - одиниці.

  За законом повернення заплачених ріелтери або юристові грошей можливе, коли афера пройшла через їх помилки. Але якщо клієнта позбавили права власності, посередник не повинен відшкодовувати вартість квартири.

  Чому безвідповідальні

  З 2004 року в Державному реєстрі угод зберігаються дані про всі угоди з нерухомістю. Є також Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомості, Спадковий реєстр, Реєстр прав власності на нерухомість та Держреєстр іпотек. Всі дані в цих реєстрах доступні лише власнику житла. Офіційно ріелтер не може отримати доступ до даних відомостями, що знімає з нього відповідальність. За законом відповідальність несе нотаріус, який перед укладанням угоди зобов'язаний робить запити в реєстри.

  Але і з нього ви навряд чи шукатимете збиток. Відповідальність настане, якщо нотаріус зробить дії не за законом, а це порушення, звичайно, відсутня. Житло, що продається за дорученням, буде перебувати в Державному реєстрі угод. Нотаріус туди подивиться і вирішить, що все в порядку. Але він же не знає, чи живий на цей момент довіритель. Якщо довіритель помер, то довіреність не законна і угода буде недійсна.

  Ріелтери і юристи не дають офіційних гарантій відшкодування збитку, тому що найчастіше ймовірність розірвання угоди дуже висока. При цьому і ті, й інші в роботі з покупцями роблять ставку на «перевірку чистоти квартири, що купується». Це - головна помилка посередників. І як результат, покупець платить ріелтери 5% комісійних, і за «перевірку чистоти» також, насправді ж він оплачує ненадані послуги.

  Ріелтери

  Розмите уявлення про обов'язки ріелтора, відсутність розцінок по послугах, чималі комісійні, вага це породжує недовіру до даної професії. За що ж платить покупець? У послугу агента входять пошук і підбір житла, підготовка до угоди, збір і перевірка документів, допомога при оформленні іпотеки, консультації при страхуванні житла від фінансових ризиків. Всі ці пункти повинні бути зазначені в договорі.

  Повний супровід угоди, коли ріелтори виписують довіреність для збору всіх потрібних документів, в Україні не популярний. Підбір варіантів - ось найбільш затребувана послуга, але вона не повинна коштувати більше 2%.

  Юристи

  Супровід угоди юристом включає в себе перевірку прав на розпорядження майном у людини, яка продає житло; перевірку законності купівлі житла продавцем; складання тексту договору купівлі-продажу; консультування сторін за документами, потрібних для угоди; узгодження тексту, місця і години підписання договору з нотаріусом .

  Юрист не може представляти інтереси обох сторін. Він робить все, щоб угода була бездоганною. Юрист зацікавлений, щоб інтереси покупця не були порушені, говорить про ризики, а іноді може й відмовити клієнта. Найчастіше послугами юристів при купівлі житла користуються іноземці.

  Вартість послуг юриста погодинна $ 50 - 250. Бувають фіксовані ставки - 0,5% від ціни житла. У середньому супровід угоди виходить від $ 1000 до 2000.

  Страхування

  Повну гарантію дає тільки страховка. У нас операцію з квартирами можна застрахувати від фінансових ризиків і можливої втрати прав власності - титульне страхування. Якщо угоду визнають недійсною, то страховики повинні будуть повернути гроші, вказані в договорі купівлі-продажу.

  При видачі кредиту банки зобов'язують страхувати житло. Якщо житло купуєте за свої гроші, то тут справа добровільна.

  Перед підписанням договору страховики запитує документи продавця квартири - його копію паспорта та ідентифікаційний код, потім слід розслідування і визначається сума страхових виплат і розмір внеску. Якщо ризик високий, компанія відмовляє покупцеві в страхуванні.

  Страховики не відшкодовує збиток, якщо право власності було змінено державою. Припустимо, примусове відселення з будинку, що підлягає знесенню.

  Ризики покупця

  Найчастіші причини визнання угоди недійсною:

  1. Поява неврахованих спадкоємців.

  3. Підробка документів.

  2. Поява осіб, що перебували в місцях позбавлення волі.

  4. Порушення правил приватизації.

  5. Продаж за дорученням, коли власник помер.