Ви увійшли як Гість
Група "Гості"Вітаю Вас Гість

Понеділок
19.02.2018
04:52
Агентство нерухомості "АС"



 E-mail: makler@tut.ua Дошка оголошень Львівський Маклер
Меню сайту
Форма входу
Категорії розділу
Мої статті [30]
Пошук
Наше опитування
Оцініть мій сайт
Всього відповідей: 20
Block title
Дошка оголошень Львівський Маклер
Block title
каталог недвижимости
Друзі сайту
Регистрация сайта в каталогах Cервис Reggun.ru
Карта ЛьвоваДовідка Львова
Недвижимость СНГ
Создание сайтов в Иркутске [Vox.com.ua] Портал українця jobsservis.com ИнтерБартер ВінБізнес-ЛьвівБезкоштовний каталог сайтів
Головна » Статті » Мої статті

Стаття 12. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
Стаття 12. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна

12.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року: житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці) не оподатковується, якщо загальна площа житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі коли площа житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка вартості такого об’єкта нерухомого майна.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, які розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

12.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більше ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 12.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у пункті 12.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього розділу.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.

12.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче ніж оціночна вартість такого об’єкта.

При обміні об’єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у формі отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:

у абзаці першому пункту 12.1 цієї статті - не оподатковується;

у абзаці другому пункту 12.1 цієї статті - оподатковується за ставкою у розмірі 1 відсотка пропорційно сумі перевищення площі зазначеного у ньому об’єкта нерухомості понад 100 квадратних метрів;

у пункті 12.2 цієї статті - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього розділу.

12.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

12.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:

особою, що продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу(міни);

особою, у власності якої перебуває об’єкт нерухомості, що відчужено за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно – на підставі включення доходу від такого відчуження, обчисленого відповідно до пункту 12.1 цієї статті, до складу річного оподатковуваного доходу та подання річної податкової декларації з цього податку.

12.6. У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору продажу (обміну) об'єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.

12.7. Одночасно з дією пункту 12.4 цієї статті, якщо сторонами договору купівлі-продажу (міни) об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа-підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

12.8. Для цілей цієї статті під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомого майна, крім спадкування, дарування та обміну, включаючи відчуження об’єктів нерухомості за рішенням суду.

12.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, які здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковуються згідно із цією статтею в порядку оподаткування таких доходів, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною у пункті 7.3 статті 7 цього розділу.

12.10. Продаж успадкованого (отриманого у подарунок) об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.

12.11. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України.


Джерело: http://Новий Податковий кодекс України, Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна,
Категорія: Мої статті | Додав: AS (12.11.2010)
Переглядів: 342 | Рейтинг: 5.0/1
Всього коментарів: 0
Ім`я *:
Email *:
Код *: