Порада риелтора.      

Я хочу зняти квартиру. Які ризики можуть в мене виникнути і як себе від цього убезпечити? (Світлана, м. Львів)

Якщо ви шукатимете квартиру по приватним оголошенням, то існує ризик натрапити на шахраїв, які спробують здати житло, що вже винаймається. Є різні методи ошукати довірливого наймача. Наприклад, шахрай сам орендує квартиру, а потім пропонує її іншій людині за низькою ринковою ціною, однак вимагає передоплату на декілька місяців вперед. Те ж саме він може запропонувати декільком особам. Термінову передоплату він може пояснити тим, що вимушений негайно на кілька місяців їхати, наприклад, у відрядження. Щоб уникнути такого виду шахрайства треба перевіряти документи на квартиру та посвідчення особи, не давати грошей без розписки, в якій обов’язково має бути вказано паспортні дані власника квартири, яка здається в найом. Безпечніше буде скористатися послугами агентства нерухомості.

Також може виникати ряд проблем і з орендодавцем. По-перше, якщо квартира є муніципальною, то для здавання в найом необхідна згода усіх прописаних у квартирі осіб. У разі відсутності такої згоди будь-хто із прописаних може заборонити наймачу проживати в квартирі. Те саме стосується квартир, що мають кількох власників.

Несвоєчасне підвищення орендної плати теж може стати однією з проблем. Щоб цього уникнути, необхідно заключити договір найму. Цей документ фіксує розмір місячної орендної плати, а також період, протягом якого власник квартири не має права підвищувати вартість оренди.

Ще однією неприємністю може бути жорсткий контроль з боку власника квартири, який відвідуватиме орендаря в будь-який час і контролюватиме його життя. Насправді ж згідно із законом на період дії договору найму на наймача переходить право недоторканості житла. Відповідно він має право вимагати від власника не приходити без попередження, тим паче коли в квартирі нікого немає.

При укладанні договору найму бажано скласти акт прийому-передачі, в якому описується квартира та її стан, при чому окремим пунктом слід вказати цінні речі та техніку. Це потрібно для того, щоб наймачу не довелося потім платити гроші за пошкоджені речі, які ще до заселення були в неналежному стані тощо. Варто обговорити з власником квартири й проблему міжнародних дзвінків. Адже він може без попередження відімкнути «вісімку», щоб убезпечити себе від неоплачених телефонних рахунків. Також для наймача дуже важливим має бути правило – жодних виплат без розписки про те, що орендодавець отримав плату за місяць. Це допоможе уникнути претензій про те, що виплачено не всю суму чи за поточний місяць за оренду не сплачено взагалі.