Сьогодні в нашій країні в різних сегментах нерухомості попит вищий пропозицію. Але поступово, у міру насичення ринку, одні види житла будуть затребувані більше, інші - менш. Зниження попиту спричинить за собою обвал цін. Призначені для певної функції будови, можуть морально застаріти. Дані та інші причини спонукають усе частіше віддавати перевагу багатофункціональним комплексам при розробці концепції.

  За і проти

  Майже на будь-якому київському містобудівній раді відбувається розгляд проектів, які поєднують кілька функцій: житлову, торговельну, офісну, готельну, розважальну і пр.

  Нещодавно був розгляд проекту багатофункціонального комплексу «Вирлиця», в його складі є офісний та торговельно-розважальний центри, готель і житловий будинок з дитячим садом. А на розі вулиць Московської та Різницької надійшла пропозиція звести готельний і торговельно-офісний комплекс, на вулиці Крутий узвіз - офісно-житловий будинок.

  А днями розпочнеться будівництво, приміром, багатофункціонального комплексу на вул. Ползунова у Солом'янському районі. На півтора гектара буде розташовуватися 31-поверховий офісно-торговий центр з паркінгом під землею на 750 машин та стоянкою на поверхні на 250 автомобілів.

  З вже побудованих багатофункціональних комплексів можна назвати, наприклад, «Мандарин», Міжнародний офісно-готельний комплекс і пр.

  Багатофункціональні комплекси пристосовані до змін економічного життя, вони більш гнучкі. Справжньою знахідкою для забудовників стало рішення про знаходження офісів на перших поверхах житлових будинків, мешканці намагаються не купувати житло на 1-2 поверхах. А якщо розташувати там офіси, то це подобається обом сторонам.

  Хоча в будівництво багатофункціонального комплексу потрібно вкласти більше грошей, з точки зору комерції вони більш стійкі, а їх обслуговування - дешевше. Беручи до уваги проведення в Україні «Євро-2012», тільки в столиці потрібно побудувати 10 тис. місць у готелях, щоб піднятися до потрібної риси в 26 тисяч. Тільки ось що робити з ними після закінчення заходу? Тут якраз і стануть в нагоді багатофункціональні комплекси. «Незаполняемость» готелі потім можна буде компенсувати, здавши в оренду офісні або торгові площі. Зона торгівлі тільки виграє від сусідства з готелями та офісами - це додаткові покупці. А офісним працівникам і власникам готелів і мешканцям готелів - додатковий комфорт. Коли в одному комплексі не одна функція, що заощаджує час і зусилля, і в підсумку звикаєш до комплексу. Своєрідний ефект синергії.

  Сьогодні немає єдиної системи класифікації подібних комплексів, і все ж експерти вважають, що всі складові повинні бути одного класу. Приміром, якщо в комплексі розташований бізнес-центр класу А, те й готель повинен бути 4-5 зіркових, тому що в ньому, найімовірніше, будуть проживати ділові партнери компаній, які орендують офіси. У торгові центри сподобаються і великим рітейлорам. Без діловій частині зараз майже не обходиться жоден проект, тому що цей вид нерухомості самий швидко окупається, до того ж найбільш затребуваний.

  У перші роки приносять прибуток і торгові центри. А ось у готельної нерухомості окупність 6-8 років, але потім прибуток вище, ніж від торгового або ділового центру. Інакше кажучи, на різних стадіях виконання проекту буде прибуток, а багатофункціональність тільки збільшить його життя.

  Але при виконанні багатофункціональних комплексів виникають обмеження з боку закону. Наприклад, під час розгляду такого проекту Лариса Скорик-професор архітектури гостро поставила питання про зонування офісної та житлової частини проекту та відповідність його нормам будівництва.

  Ми можемо сьогодні спостерігати наслідки відведення великих площ під промзони мало не в центрі столиці. Нерозвинені комунікації, проблеми з транспортом, та й вигляд самих заводів ще довго будуть висіти над нами. А ось зведення багатофункціональних комплексів дає можливість максимально ефективно використовувати землю і економити ресурси, а основне - уникати жорсткого поділу на зони - ділові, житлові, промислові. З цих причин виникають нерівномірні транспортні навантаження, а території розвиваються нерівномірно. Тут нам на допомогу приходить світовий досвід будівництва міст ХХ століття, коли, приміром, в близи хмарочосів утворювався цілий конгломерат, де було все: магазини, житло, дитячі садки та школи, робота, побутове обслуговування. Людина могла довго не покидати це місце, все було поряд.