Є кілька способів профінансувати будівництво, але, на жаль, законами України не врегульоване повністю ні один з них. Основним завданням всіх нормативних актів, які регулюють відносини в сфері будівництва, є захист інвесторів. Але, застосовуючи на практиці ці норми, підприємства стикаються з труднощами, які вони зовсім не очікували. Ці труднощі відбуваються через те, що законодавчі норми прописані нечітко.

  Що означає спільна діяльність

  Спільна діяльність відбувається, коли кілька компаній створюють освіта, об'єднуючи свої ресурси для будівництва. Дана освіта веде самостійний облік, однак воно не є юридичною особою. У результаті його діяльності з'являється торговий комплекс або житловий будинок, на який мають право спільної власності всі учасники. Заключним етапом існування даної організації повинні стати виділення в реальності частки кожного з учасників і документальне оформлення ними прав власності на своє майно, або продаж комплексу повністю з наступним розділом виручених грошей між учасниками.

  Проблеми оподаткування стають підводними каменями для спільної діяльності. Все тому, що з одного боку, ця структура є платником податків, з іншого ж боку - в законі чітко не прописано, чи можна вважати спільну діяльність по створенню нерухомості для її учасників господарської з боку обліку по податках.

  Квартири за цільовими облігаціями

  Забудовник або компанія, яка фінансує будівництво, випускають цінні папери, які потім обмінюються на житло. На превеликий жаль, в законодавстві, що діє сьогодні, не прописаний механізм обміну цінних паперів на квартири. У наслідку цього компаніям, що використовують у своїй діяльності дану схему, потрібно укладати з власниками облігацій договори, за якими облігації будуть змінюватися на побудовану нерухомість, хоча за схемою передача побудованої нерухомості повинна здійснюватися за коштами оплати (погашення) цінних паперів. Існують проблеми і з боку оподаткування, тому як головне відомство з податків розглядає засоби, отримані на стадії випуску облігацій як передоплату за побудовану в майбутньому квартиру. Звичайно, кошти, отримані від розміщення цінних паперів, надходять на рахунок забудовника ще на самому початку будівництва, ще до того, як були здійснені всі розрахунки з будівельниками і постачальниками. Проте компанії зобов'язані спочатку сплатити з цієї суми всі податки, а вже потім будувати на ті гроші, що залишаться. Так, понесені витрати при будівництві, будуть враховуватися як валові, але назад отримати кошти з бюджету - дуже непроста справа.

  Фонд фінансування будівництва

  Дану схему можна застосувати лише при будівництві житла. ФФБ - Фонд фінансування будівництва зазвичай створюється банком і збирає гроші юридичних і фізичних осіб. На даному етапі вже є проект будинку, і довірителі можуть відзначити за собою квартиру, яка їм сподобалася. До тих пір, поки кошти знаходяться у банку, вони не будуть обкладатися ніякими податками. І з даних коштів у міру потреби відбувається фінансування будівництва. Але тут трапляються проблеми. Компанія, яка виступає забудовником, беручи гроші, повинна поетапно проводити нарахування по податках на ПДВ. Але ось будинок уже готовий. І юридичні особи, які фінансували будівництво житла в ньому, бажають (і на законних підставах мають на це повне право) отримати від забудовника накладну по податках за фактом отримання своєї квартири (частки будинку), щоб потім отримати податковий кредит. Ось це те, на жаль, і нездійсненно, тому як законом не передбачено влаштування переорієнтації зобов'язань по податках.

  Єдино існуюча схема, здатна знизити ризики по податках на будівельне підприємство, - це будівництво на кредитні чи власні гроші.<script type="text/javascript"><!--

google_ad_client = "ca-pub-6030464297253631";

/* 6 */

google_ad_slot = "1086656348";

google_ad_width = 468;

google_ad_height = 60;

//-->

</script>

<script type="text/javascript"

src="http://pagead2.googlesyndication.com/pagead/show_ads.js">

</script>