Сама процедура законного оформлення перепланування тривала і недешева. Однак, якщо ви не зробите все легально, після можна опинитися в положенні, коли ви перепланували житло, а на сьогоднішній день не можете це житло ні закласти, ні продати.

  Що не можна і що дозволено

  Існують «Правилами забудови м. Києва», відповідно до яких є ряд заборон при проведенні перепланування, а саме, заборонено об'єднувати балкони і лоджії з квартирами за коштами знесення сиену зовні, заборонено ламати перекриття, влаштовувати кімнати на місці санвузлів і навпаки, перенести прилади опалення, монтувати антени і кондиціонери на фасадах. Хоти додати, що факти, накладення штрафів на мешканців за супутникові антени, невідомі, але, зі слів юридичних осіб, які беруть в оренду офіси, у них траплялися з цим проблеми.

  Можна спостерігати, в Києві спостерігається перебудова перших поверхів. У даному випадку теж є деякі обмеження. На червоній лінії (безпосередньо в центрі Києва) не можна будувати сходинки, дашки і входи. За межею червоних ліній це зробити можна, але обов'язково має бути погодження. Якщо по проекту перепланування квартири передбачається зміни у фасаді будинку, то даний проект необхідно погодити в Головному управлінні архітектури та містобудування, і з головним архітектором району та головним лікарем санепідстанції.

  Щоб виконати перепланування квартири на легальних підставах, потрібно отримати дозвіл на розробку проекту райдержадміністрації. Потім, після того, як проект буде затверджено, схвалити проведення робіт з будівництва. Кожен окремо взятий випадок перепланування обов'язково розглядається індивідуально на архітектурно-технічній раді в адміністрації даного району. Після завершення ремонтних робіт складається акт введення даного приміщення в експлуатацію. І лише після цього в ЖЕКу видають новий техпаспорт, в якому вказані результати перепланування.

  А техпаспорт потрібен для того, щоб отримати довідку БТІ, у разі, якщо ви надумаєте продавати, заповідати, дарувати чи просто вам знадобиться взяти під неї кредит. У випадку, якщо БТІ виявить незаконне перепланування, на вас буде накладено штраф.

  Займатися розробкою проекту перепланування може лише архітектор з ліцензією. У столиці працює чимало компаній і архітекторів, які пропонують весь спектр послуг з проведення перепланування квартир, починаючи від складання проекту, закінчуючи його погодженням у необхідних інстанціях за дорученням. Вони беруть до уваги специфіку самого об'єкта, що в подальшому дає можливість уникнути великої кількості проблем, які пов'язані з порушенням норм будівництва і правил, збоїв окремих конструкцій та інженерних систем, вимог протипожежної безпеки, зниження звукоізоляції і іншого.

  Якщо передбачено приєднання частини площі загального призначення, необхідно пред'явити письмову згоду всіх сусідів на вашому поверсі. Згода повинна бути завірена ЖЕКом. Інакше, власника можуть змусити повернути все як було, звичайно ж за його гроші. До того ж дозволити повинні пожежна частина району та установи, на балансі якого стоїть цей будинок.

  Які можуть бути ускладнення

  Державна будівельна інспекція покликана контролювати несанкціоновані перепланування в місті. У даній організації нам повідали, що столицю просто нахлинула хвиля перепланувань, які виконуються з порушенням нормативів і в основі лежать низькоякісні проекти. Про те, що потрібно вживати якихось заходів, стало ясно після того, як обвалився будинок на вулиці Велика Васильківська та інших надзвичайних подій.

  Сьогодні в інспекції повно скарг мешканців, сусіди яких, перепланувавши своє житло, погіршили їх умови проживання. Приміром, в одному з будинків перестала працювати опалювальна система. У результаті з'ясувалося, що в 65% квартир самі мешканці її переробили, а в одній квартирі були встановлені 80 секцій радіаторів, які просто забирали тепло у сусідів. Ще в одній квартирі був встановлений насос, прокачує гарячу воду. Більшість жителів перенесли радіатори опалення на лоджії. Один з мешканців хотів знести несучу колону в монолітно-каркасному будинку на восьмому поверсі, ще в одному випадку, таку операцію зробили на п'ятому поверсі 25-поверхового будинку, що знизило несучу здатність будинку на 50 тонн.

  Потрібно все-таки відзначити, що інспекція не в силах простежити за всіма, так як у неї невеликий штат співробітників. Це може зробити організація, на балансі якої знаходиться будинок. Але мешканці, які провели нелегальну перепланування, все одно колись за це будуть розплачуватися, наприклад, їм знадобиться закласти цю квартиру.

  У банках питання про позику під покупку перепланованої квартири розглядають індивідуально, і часто не на користь клієнта. Не можна робити перепланування і з квартирою, яка знаходиться під іпотекою. Якщо квартира закладена, перепланування в ній можна зробити лише після узгодження проекту з відповідними інстанціями.