Всім відомо, що квартири швидко і постійно підвищуються в ціні і лише одиниці заробляють стану на квартирах. Тільки не потрібно, говорити, що ви не маєте статутного капіталу. Все, що потрібно починаючому спекулянту - це постійний заробіток на основному місці роботи, одна квартира і два кредити.

  Суть ідеї така. Під заставу своєї квартири, берете в банку кредит на дві однокімнатні, а через певний час продаєте їх. Ціна на однокімнатну квартиру в Києві в середньому $ 70 тис. Банки з вигідними ставками по кредитах на іпотеку зажадають від вас початковий внесок у розмірі 25%. Тобто, щоб купити дві квартири, вам потрібно $ 35 тис. Відсотки брокера будуть дорівнювати приблизно $ 4900, так само не забувайте про гроші на оформлення угод купівлі-продажу і власне кредитів. А це ще як мінімум $ 4750. Отже, під заставу вашої квартири потрібно буде взяти $ 44 650. Загальний борг по кредиту, враховуючи вартість двох квартир, буде дорівнює $ 149 650.

  Згодні, сума не маленька. Але для зниження виплати по кредиту, ці квартири можна просто здавати. Навіть якщо в квартирах немає меблів і свіжого ремонту, доходи ваші зростуть на $ 550 в місяць після утримання комунальних платежів.

  Кредити

  Банкіри не дуже люблять спекулянтів, тому як ви покращуєте свій добробут на їх кредитах. Отже, позичати потрібно буде в трьох різних банках. У багатьох великих банках автору відмовили в кредиті, тому що банкіри сумніваються, що він зможе платити $ 2200 в місяць. Щоб погашати таку суму, загальний дохід сім'ї повинен бути рівним не менше $ 3500. А заперечення, типу, $ 550 буду заробляти на здачі квартир, просто не приймаються. Тому що в договорі по іпотечному кредиту суворо прописана заборона на те, щоб здавати закладені квартири.

  Варіант взяти кредит у двох банках теж відпадає. Якщо закласти свою квартиру в одному банку, а в іншому взяти кредит на придбання двох однокімнатних, потрібно буде переконати експертів у тому, що вам не складно платити в місяць $ 1450. Ну і скажемо прямо, від вашого бажання придбати одночасно дві квартири банкірів не буде в захваті. Вони розуміють, для чого вам потрібні гроші.

  Зробимо інакше: в одному банку віддаємо в заставу своє житло, тут же в кредит беремо перший однокімнатну, а в другому банку хочемо оформити кредит на другу квартиру. Знову облом. У першому банку візьмуть ваше житло в заставу замість першого 25% внеску, а інші 75% дадуть під заставу квартири, що купується. Тоді де взяти 25% для першого внеску на придбання другої квартири?

  Вихід такий: спочатку потрібно взяти в першому банку $ 44 650 під заставу своєї квартири, що менше ніж 70% від її ціни. Гроші без проблем дасть будь-який банк. Найбільший термін кредитування -10 років. Можна постаратися і знайти банк, який дає кредит під 13% у валюті. Тоді виплати в місяць розпочнуться з $ 856. Після в іншому банку ви берете в борг на 20 років $ 52 500, для покупки першої квартири. При самій мінімальною ставкою (10,8% на рік) ваші платежі на місяць починаються з $ 692. І в третьому банку потрібно взяти теж на 20 років $ 52 500 для придбання другої квартири. Припустимо, вам дали кредит під 11,9%. На місяць потрібно буде платити $ 740. У результаті сума за трьома кредитами $ 2288 зі зниженням кожен наступний місяць на $ 8,18, за тієї умови, що спекуляції проводите в Києві. Засвідчити кожен з трьох банків у тому, що ви зможете платити по $ 700 в місяць не складно. Добре, якщо ви подасте заявки на всі три кредити в один час, щоб банки не розпізнали у вас спекулянта, коли будуть перевіряти по своїх каналах, чи немає у вас боргу в інших банках.

  Продаємо квартири

  Зробивши справу, потрібно вибрати зручний момент, для перепродажу зайвих квартир. Зазвичай ціни на житло починають збільшуватися в лютому, зупиняються до кінця весни, потім злітають в серпні і замерзають на початку зими. Тому продати зручно через рік чи півроку.

  Звичайно, не сподівайтеся, що житло буде постійно дорожчати такими ж темпами, як у жовтні минулого року, коли за кілька днів ціни дорожчали на $ 5000. Але якщо і в 2008-му році тенденція зростання цін на житло залишиться такою ж, як була цього божевільного місяця, то житло буде дорожчати на місяць на 2,75%. У підсумку, продавши дві квартири через півроку, заробіток складе близько $ 5300. Враховуючи вкладені протягом цього терміну кошти, частина яких витрачена на погашення самого кредиту, на руках буде $ 10 200. Продавши одну квартиру через півроку, а іншу, притримав ще на півроку, прибуток становитиме $ 30 550, чистими-$ 20 800. Продавши обидві квартирами тільки через рік, прибуток буде $ 33 100, на руках - $ 42 850.

  Адреналіну буде море. Спочатку побігаєте при отриманні кредиту і купівлі квартир. Відчуття будуть гостріше, якщо раптом вас звільнять. Наймачі можуть попастися не дуже порядні. Ну і понервувати, коли будете продавати житло, закладене в банку. Найгірше, якщо житло не підніметься в ціні так стрімко. Але спекулянт без ризику - не спекулянт.

  Схема перетворення

  Вам потрібно закласти свою квартиру, щоб взяти $ 44 650 для придбання в кредит двох однушек в Києві, за ціною $ 70 тис. за кожну. Сума виплати за кредитами дорівнює $ 2288 за місяць, але якщо обидві квартири здавати, то сума знижується до $ 1788 (мінімальний варіант оренди однієї квартири $ 250).

  1. Один банк не видасть три кредити, не зможете переконати, що ваша зарплата більше $ 3500.

  2. Два банки також не годяться, бракує на перший внесок для придбання другої квартири.

  3. Треба в один час взяти три кредити у трьох різних банках. Нескладно переконати будь-який з них, що ви можете виплачувати щомісяця по $ 700.

  4. Як тільки купіть квартири, здаєте їх в оренду за $ 250 мінімально кожну для зниження виплат за боргами.

  5. Продавши дві квартири через 6 місяців, можна буде одержати близько $ 5300 (на руках $ 10 200), враховуючи всі витрат по кредиту, послуги брокера і грошей на купівлю-продаж квартир. Через рік прибуток буде $ 33 100 (на руках - $ 42 850).