На сьогодні не складе труднощів підібрати для себе варіант нерухомості на ПБК, кількість пропозицій на ринку достатня. Але не залежно від цього, ніякої продавець не допоможе Вам правильно зробити вибір.

  Щоб купити нерухоме майно на Україну, Вам знадобиться паспорт, український ІПН (іноземцям видає місцева міська податкова за 7-10 днів), документ, що підтверджує легальне перетинання кордону та згоду Вашої сторо половинки на покупку.

  У продавця Вам необхідно перевірити такі документи - паспорт, ІПН, згода чоловіка (дружини) свідоцтво про шлюб, документи підтверджують його право власності, в тому числі і виписка з реєстру прав власності.

  Обов'язково подивіться наявність на правовстановлюючому документі відмітки місцевого БТІ.

  Свою угоду ВИ підтверджуєте у нотаріуса, який також перевіряє законність на підставі наданих документів, тільки не забудьте особисто перед угодою звірити дані в паперах з даними в реальності. Адже проблеми можуть виникнути, здавалося б, на рівному місці. Наприклад, якщо було зроблене перепланування, то для неї повинні бути отримані всі необхідні дозволи до угоди, інакше Вам прийдеться після неабияк витратиться і побігати по інстанціях. Прописка, також може ставити палиці в колеса, тому перевіряйте, що нікого прописаного не залишилося, тому що після нотаріальної операції Ви зможете впливати на виписку решти членів сім'ї колишнього власника, тільки за рішенням суду. Для звірки прописки зверніться в паспортний стіл або місцевий ЖЕК.

  Рекомендуємо не економити на сплаті податків, тобто не занижувати реальну суму угоди, оскільки, по-перше, у випадку, Неда бог, розірвання, Вам повернуть тільки те, що зазначено в договорі. А по-друге закони у нас міняються часто і можливо буде застосований розрахунок податків за шкалою, де не останню роль зіграє різниця купівлі та продажу.

  Але саме ретельне увагу заслуговує перевірка при пайовому володінні нерухомості або виписки неповнолітніх. Поскільки, якщо неповнолітній брав участь у приватизації житла, а потім не досягнувши повноліття був виписаний з порушенням, то він має повне право оскаржити угоду згодом.

  Якщо Ви вирішили придбати будинок, то пам'ятайте, що на Україну будинок може перейти в розряд власності тільки після повної оформленні здачі в експлуатацію, інакше підтвердити його статус можна тільки за рішенням суду.

  Будинок це найбільш складний об'єкт, особливо для іноземців, оскільки тут об'єднуються два об'єкти - будинок і земля. Громадянин України може придбати у власність і те і інше, а от іноземець, окремо земельна ділянка може тільки орендувати.

  Так що не ставитеся прінебрежітельно до угод з нерухомістю, підводних каменів дуже багато. Не економте на консультаціях з юристами, не платите двічі.